Кому нужен проект дома?
Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. В процессе проектирования (если речь идет об индивидуальном проектировании) и с готовым проектом на руках заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.
Бывает так, что человек видит себе какой-то дом или элемент дома, но выразить это с первого и даже второго, и третьего раза не получается так, чтобы кто-то другой это в точности также понял. Можно сразу объяснять это «нечто» непосредственно строителям, и они, кивая, что все поняли, начнут это реализовывать на стройплощадке. Но в таком случае будьте готовы к тому, что может оказаться, что строители что-то не так поняли (или сказали, что не так поняли), а материалы уже испорчены, время потеряно и исправить что-либо уже крайне проблематично.
Во-вторых, проект нужен непосредственно строителям. Грамотны не те строители, которые могут построить дом без проекта, а те, которые строят по проекту. Как было замечено ранее, проект снимает много вопросов. Хорошие строители заинтересованы выполнять работу быстро и качественно, а не идти по пути проб, ошибок и недопонимания с заказчиком.
Мы предлагаем следующие услуги
Кому нужен проект дома?
Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. В процессе проектирования (если речь идет об индивидуальном проектировании) и с готовым проектом на руках заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.
Бывает так, что человек видит себе какой-то дом или элемент дома, но выразить это с первого и даже второго, и третьего раза не получается так, чтобы кто-то другой это в точности также понял. Можно сразу объяснять это «нечто» непосредственно строителям, и они, кивая, что все поняли, начнут это реализовывать на стройплощадке. Но в таком случае будьте готовы к тому, что может оказаться, что строители что-то не так поняли (или сказали, что не так поняли), а материалы уже испорчены, время потеряно и исправить что-либо уже крайне проблематично.
Во-вторых, проект нужен непосредственно строителям. Грамотны не те строители, которые могут построить дом без проекта, а те, которые строят по проекту. Как было замечено ранее, проект снимает много вопросов. Хорошие строители заинтересованы выполнять работу быстро и качественно, а не идти по пути проб, ошибок и недопонимания с заказчиком.
Что дает проект?
Для некоторых частных застройщиков индивидуальных жилых домов проект – это необходимый документ для строительства, который хорош просто тем, что он есть. На самом деле, конечно, ценность проекта не в наличии исчерченных листов бумаги, а в его сути. Итак, какова выгода от проекта?
Расчет количества материалов
В проекте содержатся спецификации всех материалов, необходимых для строительства дома, с указанием марки, единиц измерения и количества. Эти данные проекта можно и нужно использовать для предварительной оценки стоимости строительства. Ведь начинать строительство без представления о его общей стоимости очень недальновидно. В таких случаях зачастую строительство дома заканчивается возведением фундамента ввиду отсутствия денег на последующие этапы.
Расчет конструкций
Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строительство по грамотному проекту позволит вам быть уверенным в прочности и безопасности конструкций.
Возможно, у вас возникнет вопрос, зачем же делать одни и те же расчеты по нескольку раз (а значит, зачем проект), если похожие дома уже неоднократно строились? Во-первых, два абсолютно одинаковых дома встречаются редко. Здесь кирпич был заменен на газобетон и в мансарде спальни оборудован тренажерный зал, там камин был заменен на более тяжелый — и расчет, сделанный для одного дома, уже не применим к другому.
Даже если вы собираетесь строить точно такой же дом, как у соседа, вы будете его строить на своем участке, со своими грунтами и грунтовыми водами, а значит, может возникнуть необходимость изменения конструкций дома.
Кроме того, расчет конструкций дома предполагает поиск оптимального решения, применимого к конкретному случаю.
Экономия при строительстве и эксплуатации дома
Можно, конечно, сказать строителям, чтобы они усилили все несущие конструкции по максимуму (надо еще понимать, что не каждый строитель поймет, как это сделать), как говорится, на все случаи жизни, и строить без проекта. Однако такое спокойствие может обойтись очень недешево.
Ведь дополнительная арматура большего сечения, дополнительные опорные столбы и балки выливаются в дополнительные затраты, порой совсем не нужные, которые вполне можно избежать, имея на руках проект.
Проект дома помогает сэкономить и при эксплуатации дома. Например, утепление внешних ограждающих конструкций по расчету будет способствовать последующей экономии на топливе при обогреве дома.
Можно ли строить без проекта?
Если все вышеуказанное вас не убедило в необходимости проекта, то наш ответ да: можно строить без проекта. Во всяком случае, это будет лучше, чем строить по проекту неизвестного происхождения, за который никто не отвечает и который не содержит всей той ценной информации, о которой говорилось ранее.
Зачем нужен градостроительный план земельного участка?
В соответствии с действующим градостроительным законодательством собственники или арендаторы земельных участков, имеющие намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка.
Что такое градостроительный план земельного участка?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории;
Градостроительный план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.
ГПЗУ содержит важные сведения о границах земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, информацию об отступах от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, требования к назначению и параметрам объекта, который можно разместить на данном участке, данные о технических условиях подключения объекта к инженерным сетям.
Что нужно для получения градостроительного плана?
Согласно действующим требованиям в отдел архитектурыв передается следующий пакет документов:
- письмо, на имя главы администрации с просьбой выдать градостроительный план;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенные на нем капитальные сооружения;
- копия кадастрового плана участка и кадастровых паспортов зданий, расположенных на земельном участке;
- актуализированная топографическая съемка участка;
- технические условия присоединения к инженерным сетям;
Документы могут быть заверены нотариально, органом, выдавшим соответствующий документ. Также документы могут быть заверены при сдаче, при условии предъявления заявителем оригиналов соответствующих документов и представлении копий этих документов.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства РФ №840 от 29.12.2005. Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития № 93 от 11.08.2006.
Состав градостроительного плана земельного участка:
- номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
- чертёж градостроительного плана земельного участка, включающий:
- границы земельного участка;
- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
- границы зоны планируемого размещения инженерных объектов для государственных или муниципальных нужд;
- границы других публичных сервитутов;
- отступы от границ земельного участка (красные линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- информация о градостроительном регламенте земельного участка;
- информация о разрешённом использовании земельного участка (согласно действующему регламенту ПЗЗ и т.п.);
- информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
- информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- информация о возможности разделения участка.
Утверждённый ГПЗУ является основанием для дальнейшего проектирования и согласования.
Что такое проект
Проект — комплект документации, предназначенной для создания определённого объекта, его эксплуатации, ремонта и ликвидации, а также для проверки или воспроизведения промежуточных и конечных решений, на основе которых был разработан данный объект.
Для чего требуется разработка проекта
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям в случае строительства либо реконструкции, а также возможна подготовка отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Состав проекта
В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-планировочные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
- проект организации строительства объектов капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
- требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
- смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
- перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Основные виды наших услуг по проектированию
Разработка архитектурных и градостроительных концепций;
Сбор и подготовка исходно-разрешительной документации;
Разработка проектов инженерной подготовки территорий;
Проектирование и разработка рабочей документации любой сложности в качестве генерального проектировщика:
- Жилых зданий
- Общественных зданий
- Административных зданий
- Производственных зданий
- Складских объектов
Прохождение экспертизы, получение согласований
Адаптация, доработка проектной документации, разработанной иностранными компаниями и приведение в соответствие действующему законодательству и нормативным документам Российской Федерации
Сроки проектирования
Ориентировочный срок разработки и согласования проектной документации составляет 3-6 месяцев в зависимости от сложности проекта и наличия исходных данных.
Срок проведения государственной экспертизы не превышает 3 месяца. В течение не более 45 дней проводится государственная экспертиза:
а) результатов инженерных изысканий, которые направлены на государственную экспертизу до направления на эту экспертизу проектной документации;
б) проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении жилых объектов капитального строительства, не относящихся к уникальным объектам;
в) проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства, строительство, реконструкция и (или) капитальный ремонт которых будут осуществляться в особых экономических зонах.
Согласование проекта, прохождение экспертизы
Разработанная проектная документация объектов капитального строительства подлежит согласованию с профильными органами исполнительной власти и экспертизе, за исключение некоторых случаев.
Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Мы гарантируем оперативное согласование разработанных нами проектных материалов со всеми необходимыми органами, комитетами и инстанциями в соответствие с действующим законодательством и прохождение экспертизы.